نکات خرید خانه برای خانه اولی ها

 مانند هر پروژه بزرگی، یک تجربه موفق خرید خانه تماماً در مورد درست کردن جزئیات از ابتدا تا انتها است. این نکات برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند به شما کمک می کند روند را طی کنید، در هزینه خود صرفه جویی کنید و معامله را ببندید. عده زیادی هستند که قصد فروش خانه در رامسر را دارند و شما می توانید با رعایت نکات زیر خرید خوبی را تجربه کنید:

نکات پیش از خرید خانه

پس انداز را زود شروع کنید

در اینجا عمده ترین هزینه هایی که باید در هنگام پس انداز برای خانه در نظر بگیرید آمده است:

پیش پرداخت: شرط پیش پرداخت شما به نوع وام مسکن شما و وام دهنده بستگی دارد. برخی از وام‌های متعارف برای خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند و دارای اعتبار عالی هستند، به 3 درصد کاهش نیاز دارند. اما حتی یک پیش پرداخت کوچک نیز می تواند برای پس انداز چالش برانگیز باشد. به عنوان مثال، 3% پیش پرداخت برای یک خانه 300000 دلاری 9000 دلار است. از یک ماشین حساب پیش پرداخت برای تصمیم گیری در مورد هدف استفاده کنید و سپس برای شروع، انتقال خودکار از چک به پس انداز را تنظیم کنید.

هزینه های بسته شدن: این هزینه ها و هزینه هایی است که برای نهایی کردن وام مسکن خود می پردازید و معمولاً بین 2٪ تا 5٪ مبلغ وام متغیر است. اگر 3% پیش پرداخت برای خانه 300000 دلاری می‌دادید، هزینه بسته شدن شما می‌تواند بین 5820 تا 14550 دلار باشد. این پول اضافی است که باید بپردازید، علاوه بر پیش پرداخت. در بازار خریدار، اغلب می توانید از فروشنده بخواهید که بخشی از هزینه های بسته شدن خود را بپردازد و می توانید با خرید در اطراف، در برخی از هزینه ها مانند بازرسی خانه صرفه جویی کنید.

هزینه های نقل مکان: پس از خرید خانه به مقداری پول نقد نیاز خواهید داشت. مقداری پول برای تعمیرات فوری خانه، ارتقاء و اثاثیه کنار بگذارید.

تصمیم بگیرید که چقدر برای خرید خانه می توانید بپردازید

قبل از شروع خرید، مشخص کنید که چقدر می توانید با خیال راحت برای یک خانه خرج کنید.

اعتبار خود را بررسی و تقویت کنید

امتیاز اعتباری شما تعیین می کند که آیا واجد شرایط وام مسکن هستید یا خیر و بر نرخ بهره ای که وام دهندگان ارائه می دهند تأثیر می گذارد. داشتن یک امتیاز بالاتر به طور کلی نرخ بهره کمتری را برای شما به ارمغان می آورد، بنابراین برای تقویت امتیاز اعتباری خود برای خرید خانه این مراحل را انجام دهید:

تمام صورت حساب های خود را به موقع پرداخت کنید و موجودی کارت اعتباری را تا حد امکان پایین نگه دارید. کارت های اعتباری فعلی را باز نگه دارید. بستن کارت، بخشی از اعتبار موجود را افزایش می دهد که می تواند امتیاز شما را کاهش دهد.

نکات خرید خانه

یک مشاور املاک را با دقت انتخاب کنید

یک مشاور املاک خوب بازار خانه هایی را که نیازهای شما را برآورده می کند جستجو می کند و شما را در فرآیند مذاکره و بسته شدن راهنمایی می کند. ارجاعات نمایندگی را از سایر خریداران اخیر خانه دریافت کنید. حداقل با چند نماینده مصاحبه کنید و درخواست مراجع کنید. هنگامی که با نمایندگان بالقوه صحبت می کنید، در مورد تجربه آنها در کمک به خریداران خانه اول در بازار خود و نحوه برنامه ریزی آنها برای کمک به شما برای یافتن خانه بپرسید. همچنین ممکن است بپرسید که چگونه خانه‌هایی را پیدا می‌کنند که هنوز در بازار وجود ندارد، که می‌تواند یک مهارت مفید در زمانی که رقابت خریدار شدید باشد.

نوع مناسب خانه و محله را انتخاب کنید

مزایا و معایب انواع مختلف خانه ها را با توجه به سبک زندگی و بودجه خود بسنجید. کاندومینیوم یا خانه شهری ممکن است مقرون به صرفه تر از یک خانه تک خانواده باشد، اما دیوارهای مشترک با همسایگان به معنای حفظ حریم خصوصی کمتر است. هنگام خرید کاندوها و خانه‌های شهری، یا خانه‌هایی در جوامع برنامه‌ریزی‌شده یا دردار، فراموش نکنید که برای هزینه‌های انجمن صاحبان خانه بودجه بپردازید.

گزینه دیگری که باید در نظر بگیرید، خرید یک فیکسر رویه است - یک خانه یک خانواده که نیاز به به روز رسانی یا تعمیر دارد. رویه های فیکسر معمولاً به ازای هر فوت مربع کمتر از خانه های آماده نقل مکان به فروش می رسند. با این حال، ممکن است نیاز به بودجه اضافی برای تعمیرات و بازسازی داشته باشید. وام مسکن نوسازی هم قیمت خانه و هم هزینه بهبود در یک وام را تامین می کند.

در مورد نیازهای بلندمدت خود فکر کنید و اینکه آیا یک خانه اولیه یا خانه همیشه به بهترین وجه آنها را برآورده می کند. اگر قصد دارید خانواده خود را شروع کنید یا گسترش دهید، ممکن است منطقی باشد که خانه ای با فضای اضافی برای رشد بخرید.

محله های بالقوه را به طور کامل تحقیق کنید. یکی را با امکاناتی که برای شما مهم هستند، از جمله مدارس و گزینه‌های سرگرمی، انتخاب کنید و مسیر رفت و آمد به محل کار را در ساعات شلوغی آزمایش کنید.

به بودجه خود پایبند باشید

ممکن است یک وام دهنده به شما بیش از آنچه که به راحتی مقرون به صرفه است به شما وام بدهد، یا ممکن است برای شکست دادن پیشنهاد خریدار دیگر در خارج از منطقه راحتی خود هزینه کنید. برای جلوگیری از استرس مالی در مسیر، محدوده قیمتی را بر اساس بودجه خود تعیین کنید و سپس به آن پایبند باشید.

در یک بازار رقابتی، نگاهی به املاک زیر حد قیمت خود داشته باشید تا فرصتی برای مناقصه ایجاد کنید. در بازار خریدار، ممکن است بتوانید خانه ها را کمی بالاتر از حد خود ببینید. مشاور املاک شما می تواند محدوده ای را برای قیمت پیشنهادی شما پیشنهاد دهد.

از خانه های باز بهترین استفاده را ببرید

با پیشرفت فناوری، گشت‌های خانگی سه بعدی آنلاین محبوب‌تر شده‌اند. این تورها به خریداران این امکان را می‌دهند که در هر ساعتی از خانه عبور کنند و جزئیاتی را مشاهده کنند که عکس‌های معمولی نمی‌توانند به آن توجه کنند. آن‌ها تمام اطلاعاتی را که بازدیدهای حضوری انجام می‌دهند - مانند بوی فرش‌ها - ارائه نمی‌کنند، اما می‌توانند به شما کمک کنند تا فهرست املاکی را که باید بازدید کنید محدود کنید.

هنگام گشت و گذار در خانه، حواس خود را باز کنید. به سر و صدا گوش دهید، به هر بو توجه کنید و به وضعیت کلی خانه در داخل و خارج نگاه کنید. در مورد نوع و سن سیستم های برق و لوله کشی و سقف بپرسید.